二手房的交易手续比新房更加的麻烦。二手房的收房容易与之前的房主产生摩擦。如果收房的时候疏忽，收房后还可能会发现一些难解决的麻烦。于是今天，小编要讲的就是二手房如何收房以及二手房收房的时候最容易疏忽的10个方面。
签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
迁移户口。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。
结算维修基金。相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
结清水电表账单。交房之前，询问卖家是否已付清水电费，另外买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。同时有必要保留交房日上个月份已缴纳的水电费账单收据。
协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。
《房屋交接书》。一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，是在验收房屋之后才签订的。
二手房收房最容易疏忽的10方面的问题：
水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清；
房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;
房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;
买方是否已到税务局开具全额房款发票；
房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接。
二手房收房一定要注意以上的事项。小编介绍的这几项是二手房收房时候最容易疏忽的问题。希望大家在交房收房验房的时候一定要按照合同约定的细节进行验房收房。
