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二手房拆改有哪些可进行拆改?二手房拆改流程
百创贴吧发布时间:2017-12-17 浏览人数:146

  【哪些不能拆改】

  1、承重墙。由于很多二次装修的住宅是老房在结构有些不合人意,有时需要拆掉一墙将空间重新整合,但因为老房的墙面大部分都是承重墙,不能随便拆除,否则会改变房屋受力结构;也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况也将带来严重的隐患。辨别承重墙的方法有很多,最准确的是按照原有图样来标示,或者是找专业人士对房屋的结构进行重新梳理。一般来说,可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不要拆,这类墙大多都是承重或者配重墙。此外,承重墙一般较密实,用手敲击闷实而无声响,而敲击起来有“空声儿”的墙面,大多属于非承重墙,可以拆改。一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。

  2、阳台配重墙。阳台的矮墙虽然不是承重墙但它对房屋起着一定的配重作用,就像起重机的配重一样。配重墙能不能拆要看实际情况,正常情况下:阳台宽度不超过1.2m,阳台侧面有墙托着;配重墙两侧还有超过三分之一的承重墙支承着,一般来说,这些配重墙都可以拆除。如果以上三种情况都不具备,又确实需要通过打通阳台来扩大室内使用面积,那么当配重墙拆除后必须倚着两的承重墙分别垒一部分新墙体出来以增加阳台的配重,或在地面设计一个钢筋混凝土圈梁。

  3、墙体钢筋。如果把房屋结构比成人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

  4、防水层。在厨卫等经常与水打交道的地方,地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫浴间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。

  5、通风系统。室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗,在关闭分室门的情况下,不影响通风。但有的家庭在装修时,就去掉了分室门上方玻璃窗,阻碍了室内的通风。有的居民往往氢北阳台封闭改作厨房,这虽增加了使用面积.但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。

二手房拆改有哪些可进行拆改?二手房拆改流程

  【哪些能拆改】

  1、非承重墙体。通过拆除部分非承重墙,重新组合可以让室内布局更合理,也可以节省室内空间。在老式住宅建筑中,住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量采用轻质墙体作为主体结构外的补充,其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外,根据建筑年代的不同,也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改,但必须慎重行事。在拆除时要注意把原来比较合理的使用部分保留把一些影响室内面积没有实用性的墙体拆除。非承重墙一般都比较薄,厚度在10cm左右用手拍一拍,发出空洞的响声。不过,即使是可拆除的非承重墙,在改造之前,最好都取得物业的同意,否则,很有可能因为违反物业的要求,而被扣掉物业押金。 在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。同时,在拆之前,也要对电路的改造方向详细考虑。另外,在拆除时应叮嘱工人,最好不要切断视频线和宽带网络线,以防止装修后信号不通。

  2、隐蔽工程。二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。而且即使原来工程都有做,经过一段时间的使用,必然面临老化与负荷不足的情况。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开,更换或者增加原有的设施。

  3、门窗。一般来说,使用年限在1 5年以上的外窗尽可能全部更换。需要注意的是,对于门窗的拆改,应事先与物业沟通好,一些小区由于城市规划的需要,并不是你想拆就能拆的,或者说,你拆后重新装修的门窗要符合相关的要求。因此,虽说门窗拆改不是属于房屋结构上的改动,仍然需要征求物业的同意。

二手房拆改有哪些可进行拆改?二手房拆改流程

  【装修拆改流程】

  1、第一步,拆装饰物和木制品。规划好之后就可以动手拆除了,一般先拆除卧室、客厅内所有的装饰物和木制品,装饰物包括,暖气罩、木门、吊柜、吊顶、暗柜、石膏线、踢脚线、灯具等,如果有木地板也要拆。拆除这些东西才能露出在装饰物后面的墙体或隐藏的一些东西。

  2、第二步,拆除不必要的隔墙。将屋内的外在物品拆除完后,就可以对隔墙进行拆除了。随着隔墙被拆除,整个空间布局也随之释放出来基本上隔墙拆除后,就不应该对房间的结构做大的改动了,整个装修的原始空间大致就定型了。

  3、第三步,铲除墙面和顶面涂料。在拆除设备与隔墙后,就可以对房间的三面进行拆除。主要是铲除墙面和顶面原有的涂料层。铲墙皮要铲到原始面,即水泥墙或毛坯墙面。一般电路布置都会走墙面,在铲除墙面时一定要注意保护墙面上的电路或者电源。

  4、第四步,拆除厨卫地砖。对于大多数二手房来说,卫浴间与厨房基本上都是要重新装修的。在拆除卫浴间和厨房时,先拆除卫浴间和厨房1顶和橱柜还有洁具,但坐便器要在最后拆,拆除洁具时要把下水道堵好。拆除墙地砖时,先拆除墙砖,包括砖和黏结层,在拆除墙的时候要保护好燃气和水表还有烟道和风道,接着再拆除所有地砖。等卫浴间所有的墙地都拆除后,再拆除坐便器。在拆除旧瓷砖时,还要注意以下两点:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。

  5、第五步,检查遗漏。当设备、结构、墙面、卫浴间、厨房都拆除完后,别忘了检查遗落部分和清理。无论工人多么细致,在拆除时,难免会在一些局部留下点尾巴,或者没有按照自己的设想拆除到位。在进入下一道工序前,最好能够亲自检查一遍,看看是否还有遗的地方,尽量一次拆除到位。

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