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二手房装修保修几年,二手房装修有没有质保期

百创学院 2017-07-21 标签:二手房装修 95
这些有问题的二手房千万别买90%的人都遇上麻烦了!

  二手房没有保质期。

  建设工程质量管理条例

  第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

这些有问题的二手房千万别买90%的人都遇上麻烦了!

  买二手房好处很多,比如不用装修、现房、配套齐全、生活方便等,但是下面的这几种二手房千万不要买,这些房子都是存在各种问题的房子,购买之前一定要考察清楚,不然就等着后悔了。

  1.老小区的房子

  目前市场上有一类房子,性价比比较高,就是老小区的房子。这类房子一般都是在八九十年代建的,也还有一些是七十年代建的。目前中资银行批准的房产贷款年限是20年,而且都不一定批准,而外资银行多就是15年。也就是说,95年以前建的房子,银行是基本不会借贷的,只能一次性付款。目前中国的房子年龄基本都在25年到30年之间,30年以后的房子被拆迁的几率很大。而很多人没有一次性付款的能力,就算有能力,但一次性付款也不划算。因此买二手房一定要先查看房子的年龄,超过20年就别买了。

  2.发生过凶案的房子

  中国多都比较讲究风水,当然也就比较忌讳和死亡相关的事情。如果房屋内有过孕妇难产、人员死亡、自杀、他杀等事件,好还是不要购买了。

  3.土地前身不好的房子

  “前世”不好的房子,这里说的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康,购房人除了关注房子户型、朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看,房子“背景”越干净当然越好。

  4.黑户

  黑户就是没有产权证的房子,没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。

  5.周围人员复杂的房子

  不管是自住还是,我们在买房的时候都一定要注意小区内人员的问题,新房我们没有办法选择,但是二手房还是可以选择的,在要购买二手房前,要先到小区内查看人员情况,如果人员复杂,小区环境卫生等比较差,还是不买为好。毕竟将来要经常和小区的人员打交道,如果太过复杂反而会给自己带来麻烦。

  6.物业管理漏洞百出的房子

  作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等。看房不可不问物业管理情况,购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差,再好的房子也买不得。

  7.安置房

  因为城中村的拆迁或者是需要安置周边郊区的村子越来越多,于是安置房也就越来越多,而安置房一般都是开发商把朝向不好、楼层不好、位置不好的房源拿出来的,因此买安置房无论是自住还是都是不划算的。

  8.抵押房

  目前商业贷款的抵押物一般都是房产为主,毕竟作为不动产,房子是好的保值产品。而有些二手房主可能因为自身的财务状况不好将房子出售,其中可能就涉及到未清的债务或者银行未还的贷款,因此在购买二手房前,一定将相关手续清单仔细看清楚,并且到备案部门核实相关信息。

  9.装修质量有问题的房子

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