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【验房攻略】验房应该注意哪些问题?

百创贴吧 2017-09-05 标签:验房攻略 145

  验房分为验精装房和验毛坯房;

  验精装房攻略

【验房攻略】验房应该注意哪些问题?

  要注意门的表面是否平滑,开关是否顺畅,门把手是否存在松动的现象,锁具是否好用,有没有安装门吸,入户门还要注意其等级是否与合同中的相同,安装是否不正。

  要注意表面平滑干净,拼角接缝处是否整齐,与墙体间的缝隙是否过大。

  多数的精装修房子,墙面会贴壁纸,普通会存在起鼓、接缝开裂的现象。严重的表面会出现破损现象(施工工人未做好对成品的保护),刷乳胶漆的部分普遍存在刷漆不匀、流坠、有色差,表面粗糙、阴阳角不直(因为底层未处理好,打磨不匀、阴阳角未找正、个别地方未做打磨处理)。

  最常见的就是空鼓问题、(每家都有)一般精装修的房子空鼓的瓷砖很多,个别小区会出现整面墙的瓷砖空鼓的现象,瓷砖间勾缝不匀、局部未做勾缝处理的情况很多,瓷砖表面边角破损的现象也较为常见。

  地板一般会存在拼装不齐的现象,多数精装修房地板下的水泥层未做好处理,会有起沙的情况(入住后打扫卫生会非常麻烦)、有凹凸不平情况。地板表面是否有划痕。

  墙体的平整度,垂直度达不到标准的现象较为普遍,严重的会明显感觉到墙面是斜的。

  主要看密封性,密封胶条是否脱槽,密封胶是否打平,窗户开关是不是顺畅,五金把手是不是有松动情况,个别的支撑架上是否有少螺丝情况,是否存在纱窗开关不顺畅的现象,个别的窗户是否有玻璃开裂的情况。

  柜门开关是否顺畅,有没有少螺丝的现象、柜体的边角是不是有毛边,石材台面是不是存在划痕,有没有打胶固定。

  洗菜盆、洗手盆、马桶、沐浴等在大水龙头后是不是存在渗水情况,个别小区洗菜盆等未与上水用软管连接、花洒渗水的情况较多。

  看洗菜盆、手盆、马桶下水是否通畅,有没有渗水现象,往卫生间的地面倒点水观察一下排水是否顺畅。

  室内开关是否管用,室内匣箱是不是有漏电保护,入户的电容量是否与合同中注明的相同,室内的插座是否通电,是否接线正确,有没有缺线现象。

  室内有没有网线,是否已布线,有线电视线是否布好,对讲是否好用。

  一般精装修房子只安装吸顶灯或筒灯,要看一下有没有破损情况...等等

  验毛坯房攻略

【验房攻略】验房应该注意哪些问题?

  公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

  户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

  有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行24小时蓄水试验,做到无渗漏。

  地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求...等等
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