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深圳交房基本流程及交房注意事项
百创贴吧发布时间:2017-12-25 浏览人数:51

  当人们在购买房子的时候,在进行交房时,需要注意很多的事情,如果有什么问题,还能够和开发商取得联系,进行这次的改善,不然的话,等到交房之后,全部的问题都是由自己进行承担了,交房注意事项流程要知道,同时交房流程是什么,也要了解。现在就跟着百创整装小编一起来了解一下吧!

深圳交房基本流程及交房注意事项

  交房注意事项流程?

  1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

  2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

  交房流程是什么?

深圳交房基本流程及交房注意事项

  1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程

  2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

  4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  看了上面所给你介绍的交房注意事项流程之后,所需要注意的事项还是比较多的,而且人们要按照正确的流程步骤去进行,这样就不会忽视什么问题,交房流程是什么,这个问题还是比较重要的,上述的文字都会给您做出的介绍,会对您在进行交房的时候有帮助。了解更多的装修知识内容,敬请关注深圳装修公司百创整装。