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收房验房验收步骤流程是什么及验房注意事项
百创贴吧发布时间:2017-11-22 浏览人数:142

   现代的人们基本上都是在大城市里打工,许多以前居住在农村的人们已在城市里购买了商品房,买新房后在交房时,不免会有一些烦恼不知该注意哪些事项以及收房步骤又有哪些呢?今天就让百创整装为大家讲解讲解吧~

  收房验房注意事项

  1、查看收房资料是否齐全

  业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

  2、发生面积误差如何解决

  在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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  3、签收房文件时“留一手”

  一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。中国建装网建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

  验房步骤有哪些

  1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

 

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  2、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

  3、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  4、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

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  5、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间

  6、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

  7、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

  8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。并且凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

  9、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)

  收房验房时,最好与验房专业人士一同前往住宅小区进行验房,既可以加快验房的速度,并且还可以避免在验房中一些细小的问题不被查验出来,以避免对后期的施工装修造成麻烦。以上就是本文的全部内容,希望对大家都有所帮助。想要了解学习更多的装修知识,敬请关注深圳装修公司百创整装。