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二手房验房流程包含什么?哪些是验收重点?

百创贴吧 2017-11-25 标签:验收流程 100

  二手房收房验房流程包含哪些内容呢?二手房和新房不太一样,毕竟是二手的,因此,装修之后,一定要仔细验收,尤其要重点把握泥水、电路、水路、木工、油漆工5个方面。百创整装小编综合整理!

  一、墙地砖空鼓率不能超5%

  二手房改造时墙的防水一定要补做,一般建议做防水时进行现场监督,最好以刷3遍防水为宜,此外还需注意与周围防水层进行重叠,防止出现裂缝。另外,墙地砖一般都会考虑重新铺贴,受原结构影响,验收时首先看砖面是否平整,砖面缝隙是否规整一致,砖面有没有破碎、崩角的现象,还应该注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。

  除了外在的考量,墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率,可用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。

二手房验房流程包含什么?哪些是验收重点?

  二、验收电路留张“管线图”

  电路验收分强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外,还要查看插座的接线是否正确以及是否通电,卫生间的插座应设有防水盖。

  装修完毕之后,消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时,就可把这些墙壁编上号码并画出平面图,接着用笔画出电线的走向及具体位置,应标明管线的接头位置,这样一旦出现故障,马上可查找线路位置。据了解,专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位,给所有的客户配管线图以外,还把管线图做成光碟,让客户对隐蔽工程无后顾之忧。

  三、有地漏房间看是否有积水

  水改完毕,用软管连接已改造的冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。此外,业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象,检验方法非常简单:打开水龙头或者花洒,一定时间后看地面流水是否通畅,有无局部积水现象。除此之外,还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。

  四、木工验收注意门缝的宽度

  二手房的门、柜体等基本都是需要改造的,这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要检查开关是否正常,柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。

二手房验房流程包含什么?哪些是验收重点?

  五、油漆工验收可用两种方法

  油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁,清漆木纹清晰,大面无流坠和皱皮等情况,颜色应基本一致并无刷纹。此外,墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。

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