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新房收房验房的常识、收房工具、新房收房流程

百创贴吧 2017-12-27 标签:新房收房 55

  买了新房是件值得开心的事,但是房子再怎么漂亮也要装修才能入住。对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房。在拿到房子之后,很多市民都不知道该如何验收,其实对于业主来说,在进行新房验收之前最好做一个收房验房表格,避免在验收的过程中手忙脚乱。下面百创整装小编就来介绍一下收房验房表格应该包含的内容:

  (一)、收房验房表格之收房日期和形式

新房收房验房的常识、收房工具、新房收房流程

  如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没问题了,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能先签字再拿钥匙最后看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件是十分重要的。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。

  (二)、收房验房表格之需要准备的验收工具

新房收房验房的常识、收房工具、新房收房流程

  (1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

  (2)、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

  (3)、卷尺:用来检查房屋净高等。

  (4)、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

  (5)、有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

  (三)、收房最佳标准流程:

新房收房验房的常识、收房工具、新房收房流程

  1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

  业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

  3.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  4. 开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  5.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  6.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  7.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  8.业主签署《入住交接单》,收房完成。

  以上便是小编为大家整理的收房的常识、收房工具及收房流程,希望对大家都有所帮助。了解学习更多装修知识,敬请关注深圳装修公司百创整装。

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